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Vater und Sohn

Ratgeber    Immobilie geerbt

- Immobilienmakler Lahr und Ortenau

Diese Punkte sollten Sie bei einer Immobilie im Erbfall unbedingt beachten:

Das Erben einer Immobilie ist ein bedeutender Schritt im Leben, der oft mit vielen Fragen, Unsicherheiten und Emotionen verbunden ist. Neben den schönen Erinnerungen an die verstorbene Person tauchen schnell praktische und rechtliche Herausforderungen auf. In diesem Ratgeber möchten wir Ihnen die wichtigsten Schritte und Überlegungen aufzeigen, damit Sie fundierte Entscheidungen treffen können – egal, ob Sie die Immobilie selbst nutzen, vermieten oder verkaufen möchten.

1. Sollten Sie die Erbschaft annehmen oder ausschlagen?
Nicht jede Erbschaft ist automatisch von Vorteil. Neben der Immobilie erben Sie auch alle Verpflichtungen, die mit ihr verbunden sind. Das können Hypotheken, Kredite oder auch Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sein. Prüfen Sie deshalb sorgfältig, ob der Wert der Immobilie die möglichen Belastungen übersteigt.
Wenn Sie die Erbschaft ausschlagen möchten, müssen Sie dies innerhalb von wenigen Wochen nach Bekanntgabe des Erbes beim Nachlassgericht erklären. Zögern Sie daher nicht, professionelle Unterstützung einzuholen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen. Wir dürfen hierbei keine rechtliche Beratungen geben. Es ist in diesem Fall sinnvoll sich von einem Rechtsanwalt im genannten Fachgebiet beraten zu lassen.

2. Erbschein beantragen
Um offiziell als Eigentümer der Immobilie anerkannt zu werden, benötigen Sie in der Regel einen Erbschein. Dieser ist notwendig, um die Immobilie in das Grundbuch umtragen zu lassen. Den Erbschein beantragen Sie beim zuständigen Nachlassgericht. Die Beantragung kann einige Wochen dauern, daher ist es sinnvoll, diesen Schritt frühzeitig in Angriff zu nehmen.

3. Steuerliche Aspekte beachten
Die Erbschaft einer Immobilie kann steuerliche Konsequenzen haben. Es gelten bestimmte Freibeträge, die abhängig vom Verwandtschaftsgrad unterschiedlich hoch sind.
Liegt der Wert der Immobilie über diesen Freibeträgen, fällt Erbschaftssteuer an. Lassen Sie den genauen Immobilienwert professionell ermitteln und ziehen Sie einen Steuerberater hinzu, um Ihre Pflichten und Möglichkeiten genau zu kennen.

4. Immobilienwert ermitteln
Bevor Sie entscheiden, wie Sie mit der Immobilie verfahren möchten, sollten Sie den Marktwert der Immobilie genau kennen. Dieser hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie Lage, Zustand und Marktsituation. Eine professionelle Wertermittlung durch einen erfahrenen Makler bietet Ihnen die Sicherheit, die Immobilie weder zu günstig noch zu teuer einzuschätzen. Wir bieten Ihnen diesen Service professionell und unverbindlich an.

5. Welche Möglichkeiten haben Sie?
Nach der Bewertung des Immobilienwerts können Sie entscheiden, wie Sie mit der Immobilie verfahren möchten:
• Selbst nutzen: Wenn Sie planen, in die Immobilie einzuziehen, sollten Sie prüfen, ob Renovierungen oder Modernisierungen notwendig sind.
• Vermieten: Eine Vermietung kann eine attraktive Einkommensquelle sein. Wir beraten Sie zu Mietpreisen und unterstützen Sie bei der Suche nach passenden Mietern.
• Verkaufen: Der Verkauf der Immobilie bietet Ihnen finanzielle Freiheit und vermeidet langfristige Verpflichtungen. Wir helfen Ihnen, den besten Preis am Markt zu erzielen.

6. Herausforderungen und Lösungen
Eine geerbte Immobilie bringt oft emotionale und praktische Herausforderungen mit sich:
• Erinnerungen an die verstorbene Person: Es ist verständlich, dass der Verkauf oder die Umgestaltung der Immobilie emotional belastend sein kann. Wir unterstützen Sie dabei, sachlich und objektiv vorzugehen.
• Miterben: Wenn mehrere Personen erben, kann es zu Konflikten kommen. Wir helfen Ihnen, Lösungen zu finden und Einigungen zu erzielen.
• Sanierungsbedarf: Falls die Immobilie modernisiert oder renoviert werden muss, beraten wir Sie, ob und welche Maßnahmen vor einem Verkauf sinnvoll sind.

7. Warum wir der richtige Partner sind
Die Abwicklung einer geerbten Immobilie kann komplex sein. Mit unserer langjährigen Erfahrung stehen wir Ihnen in jeder Phase zur Seite.
• Transparente Beratung: Wir klären alle Fragen rund um die Wertermittlung, die Vermarktung und den Verkauf.
• Rundum-Service: Von der Organisation notwendiger Dokumente bis hin zur Vertragsabwicklung – wir kümmern uns um alles.
• Marktkenntnis: Wir kennen den regionalen Immobilienmarkt genau und helfen Ihnen, den bestmöglichen Preis zu erzielen.

8. Ihre nächsten Schritte
Um Klarheit und Sicherheit zu gewinnen, sollten Sie zeitnah die richtigen Schritte einleiten. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch zu Ihrer Immobilie. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen, analysieren Ihre individuelle Situation und zeigen Ihnen die besten Möglichkeiten auf.

Abschließend:
Eine Immobilie zu erben ist nicht nur ein Vermögenszuwachs, sondern auch eine Verantwortung. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, um die besten Entscheidungen zu treffen. Gemeinsam finden wir den Weg, der zu Ihnen passt!


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Wir weisen hiermit daraufhin keine rechtliche sowie steuerliche Beratung geben zu dürfen. Suchen Sie sich in diesen Themenbereichen einen Rechtsanwalt und Steuerberater.

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