
Ratgeber Immobilie bei Scheidung - Immobilienmakler Lahr und Ortenau
Diese Punkte sollten Sie bei einer Immobilie im Scheidungsfall unbedingt beachten:
1. Klärung der Eigentumsverhältnisse
Zunächst sollte genau geprüft werden, wem die Immobilie gehört. Ist sie gemeinsames Eigentum beider Ehepartner (z. B. durch einen gemeinsamen Kauf oder Finanzierung) oder gehört sie nur einem von beiden (z. B. durch eine Erbschaft oder Eigentum vor der Ehe)? Diese Frage ist entscheidend, da sie den Handlungsspielraum bei einer Scheidung maßgeblich beeinflusst. Klären Sie rechtliche Themengebiete mit Ihrem Rechtsanwalt ab.
2. Umgang mit der Immobilie klären
Nach der Klärung der Eigentumsverhältnisse müssen die weiteren Schritte besprochen werden:
• Selbst bewohnen: Einer der Ehepartner bleibt in der Immobilie wohnen und zahlt den anderen finanziell aus. Dies erfordert oft eine neue Finanzierung, die nur möglich ist, wenn die Bank zustimmt.
• Verkaufen: Der Verkauf der Immobilie ist häufig die fairste Lösung, da der Erlös gerecht aufgeteilt werden kann. Hier sollte jedoch im Vorfeld eine Einigung über den Preis und die Aufteilung getroffen werden.
3. Wertermittlung der Immobilie
Der tatsächliche Marktwert der Immobilie sollte professionell ermittelt werden, um Streitigkeiten zu vermeiden. Eine fundierte Bewertung durch einen Experten-Makler hilft, den richtigen Verkaufswert festzulegen. Dies ist besonders wichtig, wenn es um eine Auszahlung oder die Aufteilung des Erlöses geht. Eine Wertermittlung im Scheidungsfall ist unser Fachgebiet. Wir unterstützen Sie mit unserer Expertise.
4. Finanzielle Aspekte prüfen
Falls die Immobilie noch mit einem Kredit belastet ist, muss geklärt werden, wer künftig für die Tilgung aufkommt. Dies gilt sowohl bei einer Vermietung als auch bei einem Verbleib eines Partners in der Immobilie. Zusätzlich sollten steuerliche Aspekte beachtet werden, wie die Spekulationssteuer, die anfallen kann, wenn die Immobilie innerhalb kürzester Zeit nach dem Kauf wieder verkauft wird. Hier unterstützt Sie Ihr Steuerberater.
5. Rechtliche Regelungen berücksichtigen
Um Streitigkeiten zu vermeiden, ist es ratsam, eine Scheidungsfolgenvereinbarung oder eine notarielle Einigung zu treffen. Diese regelt, wie mit der Immobilie verfahren wird und wer welche Ansprüche hat. Hierbei ist die Beratung durch einen Rechtsanwalt sinnvoll.
6. Emotionale Entscheidungen sachlich treffen
Der Umgang mit einer Immobilie in der Scheidung ist oft emotional belastend, da die Immobilie nicht nur einen finanziellen, sondern auch einen emotionalen Wert hat. Erinnerungen und Konflikte können Entscheidungen erschweren. Eine sachliche Betrachtung und professionelle Beratung helfen, die beste Lösung für beide Seiten zu finden.
7. Unterstützung durch Experten
Ein erfahrener Experten-Makler kann Sie bei der Wertermittlung und dem Verkauf der Immobilie unterstützen. Rechtsanwälte und Steuerberater helfen Ihnen bei rechtlichen und finanziellen Fragen. Zusammen sorgt das Expertennetzwerk dafür, dass der Prozess effizient, fair und stressfrei abläuft.
8. Handlungsempfehlung
Suchen Sie frühzeitig professionelle Unterstützung, um Klarheit und Sicherheit zu gewinnen. Mit unserer Erfahrung im Umgang mit Scheidungsimmobilien stehen wir Ihnen zur Seite. Wir beraten Sie individuell, ermitteln den Wert Ihrer Immobilie und unterstützen Sie bei allen Schritten – von der Einigung bis hin zum erfolgreichen Verkauf.
Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch. Wir helfen Ihnen, den besten Weg für sich und Ihre Immobilie zu finden.
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Wir weisen hiermit daraufhin keine rechtliche sowie steuerliche Beratung geben zu können. Für rechtliche und steuerliche Themen bzw. Fragestellungen beauftragen Sie bitte einen Rechtsanwalt und einen Steuerberater.